BeandImmo centralise vos états des lieux, vos photos et vos rapports. Moins d'administratif, des dossiers scellés que personne ne peut réécrire — et des litiges qui se règlent avant d'exister.
Entrée 2017Sortie 2026Entrée 2017Sortie 2026Chaque geste alimente le suivant. Aucune ressaisie entre le terrain et le dossier officiel.
Séjour, cuisine, salle de bain… Nommez les pièces et photographiez : chaque photo est comptée dans sa pièce, rien ne se perd.
« Plinthe bois, rayure légère près de la porte… » L'app sait où vous êtes et remplit le bon champ du modèle-type officiel.
La photo d'entrée s'affiche en transparence dans le viseur. Même angle, même cadrage : vos photos deviennent comparables.
96 %
Chaque paire est analysée : taches, rayures, éclats, manquants. Chaque alerte arrive illustrée et documentée. L'IA propose, vous disposez.
20172026
tache · 12 × 9 cm
Photo d'entrée, photo de sortie : la tache est entourée, datée, prouvée. Faites glisser — c'est exactement ce que voit l'agent.
BeandImmo a été conçu avec des agents de terrain, sur de vrais états des lieux, pour répondre aux vrais besoins — pas à une maquette.
Annexe au contrat de bail · Région de Bruxelles-Capitale
Concernant l'appartement n°… la maison avec jardin, sise 2 rue du Canal, 1000 Bruxelles.
Le bailleur : BELTRAN Jean-François · Le(s) preneur(s) : DURAND Marie et Julien
ont procédé le 5 septembre 2026 à 14:00 à l'état des lieux contradictoire.
5. Séjour (situé : rez-de-chaussée, côté rue)
Murs : tapissés depuis… peints en blanc cassé · usure : néant [photo n° 41]
Fenêtres : simple double triple vitrage · ouverture aisée [photo n° 47]
Chauffage : vannes thermostatiques normales [photo n° 52]
Pas un rapport maison : le modèle-type officiel, rempli champ par champ, avec les photos annexées et référencées. Celui que vous auriez rempli à la main — sans l'avoir rempli à la main.
Des états des lieux défendables, moins de litiges, et une prestation facturable enfin mise en valeur.
Le formulaire officiel de 30 pages rempli pendant la visite : fini les soirées de rédaction.
Un parc entier au même standard de preuve, avec l'historique de chaque bien accessible en deux clics.
Chaque dossier scellé a une page publique qui recalcule l'empreinte de toutes les photos et du PDF, puis la compare au sceau horodaté. Un pixel modifié, et elle le dit.
La photo d'entrée rejouée à l'identique à la sortie. Ça change tout : on ne discute plus, on montre.
Le décompte de vétusté arrive pré-rempli. Je valide, je signe, c'est fini — et le locataire repart avec le PDF.
Première caution contestée depuis qu'on l'utilise : le dossier scellé a clos le débat en deux mails.
Retours recueillis pendant le pilote. Citations reformulées avec l'accord des participants — noms et rôles conservés.
1 crédit = 1 photo traitée par l'IA. La dictée, l'OCR des compteurs, le formulaire officiel, le plan, le PDF scellé, les signatures et le décompte de garantie sont inclus — sans supplément, sans second compteur. Un constat ≈ 30 photos.
Pas d'abonnement ? Un pack de crédits suffit : pour le courtier seul, le propriétaire particulier ou l'essai sans engagement. Un constat ≈ 30 photos.
Besoin de plus ? Rechargez sans changer de formule : 100 crédits — 39 € · 500 crédits — 149 € · 2 000 crédits — 490 €.
Crédits reportables 3 mois. Pendant le pilote : accès gratuit pour les 10 agences sélectionnées. Sans engagement. Vos données restent les vôtres, hébergées en UE.
Nous ouvrons le pilote à 10 agences et conciergeries en France et en Belgique. Accès gratuit, accompagnement direct par le fondateur.
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